Allgemeine Geschäftsbedingungen

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen gemäß Maklerverordnung 1996

 

1. Allgemein

Nach § 16 Maklergesetz weist die Firma Kellner, Mayer & Wesenauer Immobilientreuhand GmbH darauf hin, dass sie auch ohne ausdrückliche Einwilligung des Auftraggebers als Doppelmakler tätig sein kann. Die Kellner, Mayer & Wesenauer Immobilientreuhand GmbH wird prinzipiell als „Doppelmakler“ tätig.

Ist dem Empfänger ein von der Firma Kellner, Mayer & Wesenauer Immobilientreuhand GmbH angebotenes Objekt bereits bekannt, hat dies der Empfänger unverzüglich und schriftlich z.Hd. der Geschäftsführung von der Firma Kellner, Mayer & Wesenauer Immobilientreuhand mitzuteilen. Andernfalls gilt die Anbotstellung als anerkannt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Die Aufnahme der Geschäftsbeziehung mit der Kellner, Mayer & Wesenauer Immobilientreuhand bedeutet Anerkennung dieser Geschäftsbedingung.

2. Nebenkosten von Kaufverträgen

  • Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung. 3,5%
    (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
  • Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
  • Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
  • Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben für Grundverkehrsverfahren (länderweise unterschiedlich)
  • Förderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen - Übernahme durch den Erwerber: Neben der laufenden Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50% des aushaftenden Kapitals bzw. Verkürzung der Laufzeit möglich. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Übernahme eines Förderungsdarlehens.
  • Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und -kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon etc.)

 

3. Nebenkosten bei Hypothekardarlehen

  • Grundbuchseintragungsgebühr 1,2%
  • Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6%
  • Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters
  • Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif
  • Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
  • Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2% der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstige Vergütung 5% der Darlehenssumme nicht übersteigen.

4. Vermittlungshonorar

(1) Der Auftraggeber ist zur Zahlung einer Provision für den Fall verpflichtet, dass das zu vermittelnde Geschäft durch die vertragsgemäße verdienstliche Tätigkeit des Maklers mit einem Dritten zustande kommt.

(2) Der Makler hat auch dann Anspruch auf Provision, wenn auf Grund seiner Tätigkeit zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelnde Geschäft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt (z.B.: Miete statt Kauf).

(3) Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertragspartner des Geschäfts wird. Dies gilt auch, wenn das mit dem Dritten geschlossene Geschäft wirtschaftlich einem Abschluss durch den Makler selbst gleichkommt. Bei einem sonstigen familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten, das die Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeinträchtigen könnte, hat der Makler nur dann einen Anspruch auf Provision, wenn er den Auftraggeber unverzüglich auf dieses Naheverhältnis hinweist.

(4) Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

(5) Der Provisionsanspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit ihrer Entstehung fällig.

(6) Die Höhe des Honorars bzw. die Bemessungsgrundlage richtet sich nach dem tatsächlich erzielten Pacht-, Miet- oder Kaufpreis zzgl. 20% Ust..

5. Besondere Provisionsvereinbarungen

§ 15 (1) Eine Vereinbarung, wonach der Auftraggeber, etwa als Entschädigung oder Ersatz für Aufwendungen und Mühewaltung, auch ohne einen dem Makler zurechenbaren Vermittlungserfolg einen Betrag zu leisten hat, ist nur bis zur Höhe der vereinbarten oder ortsüblichen Provision und nur für den Fall zulässig, dass

  • das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt;
  • mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt;
  • das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekannt gegeben hat, oder
  • das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird.

(2) Eine solche Leistung kann bei einem Alleinvermittlungsauftrag weiters für den Fall vereinbart werden, dass

  • der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelöst wird;
  • das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist, oder
  • das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags auf andere Art als durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist.

Eine Vereinbarung nach § 15 MaklerG ist bei Maklerverträgen mit Verbrauchern schriftlich zu treffen.

6. Honorar bei Kaufverträgen

Die Höhe des Honorars bzw. die Bemessungsgrundlage richtet sich nach dem tatsächlich erzielten Pacht-, Miet- oder Kaufpreis. Höchstprovision gem. § 15 Immobilienmaklerverordnung 1996 jeweils zzgl. 20 % USt.

 

bei Kauf, Verkauf oder Tausch von

bei einem Wert

  • Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
  • Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht
  • oder vereinbarungsgemäß begründet ist (wird)
  • Unternehmen aller Art
  • Abgeltungen für Superädifikate auf dem Grundstück

bis EUR 36.336,42: 4%

von EUR 36.336,42 bis EUR 48.448,58: EUR 1.453,46

ab EUR 48.448,58: 3%

 

7. Honorar bei Bestandsverträgen

Höchstprovision gemäß §§ 19ff IMV 1996, jeweils zzgl. 20 % USt. bei Vermittlung von Haupt- oder Untermiete an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art und sonstiger Gebrauchs- und Nutzungsrechte.

 

Vertragsdauer

Vermieter/Leasinggeber

Mieter/Leasingnehmer

unbestimmte Zeit / Frist mehr als 3 Jahre

3 Bruttomonatsmietzinse

bzw. Monatsentgelte

2 Bruttomonatsmietzinse

bzw. Monatsentgelte

Frist mindestens 2 höchstens 3 Jahre

  • bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit

3 Bruttomonatsmietzinse

1 Bruttomonatsmietzinse

Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse

Frist weniger als 2 Jahre

  • bei Verlängerung auf höchstens 3 Jahre
  • bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit

3 Bruttomonatsmietzinse

1 Bruttomonatsmietzins

Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse

Ergänzung auf 3 Bruttomonatsmietzinse

Untermietverträge über einzelne Wohnräume unabhängig von Dauer

1 Bruttomonatsmietzins

1 Bruttomonatsmietzins

 

8. Konsumentenschutzbestimmungen - Informationspflichten gegenüber Verbrauchern - Informationspflichten des Immobilienmaklers

 

Informationserteilung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Verträge, Rücktrittsrechte, Energieausweis sowie Immobilienertragsssteuer & weitere Informationen dazu nachstehend.

Link zur Kauf-Nebenkostenübersicht:

https://www.wko.at/branchen/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/Nebenkosten-13K-2016-inkl.-Widerrufsformular_2.pdf

 

KMW-REAL Immobilientreuhand GmbH
Tel. +43 676 475 78 78 - office@kmw-real.at