Objektnummer: 1151

Verkauft! Großzügiges Landhaus in ruhiger und sonniger Zentrumslage

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Eckdaten

Immobilienart:Landhäuser/ Villen/ Chalets
Region:Pinzgau/Zell am See
Ort:Saalfelden am Steinernen Meer
Wohnnutzfläche:313 m²
Grundfläche:1.000 m²
Kaufpreis:auf Anfrage
Heizwämebedarf (HWB):157 kWh/m²a
fGee:1,65

Beschreibung

Das sehr großzügig gestaltete Wohnhaus befindet sich am südlichen Ortsrand von Saalfelden, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Es liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend und ist umgeben von einem sehr schön angelegten Garten. Das traditionelle Landhaus ist in den nach Südwesten abfallenden Hang eingeschnitten und überwiegend südseitig ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahr 1980 bezugsfertig gestellt, folgende Neuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2012: Neue Fenster im Wohnzimmer, Küche, Stiegenaufgang, Bad und Wintergarten
2010: Austausch des Heizkessels und der dazugehörigen Steuerung
1997: Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Bramac-Betonsteinen

RAUMAUFTEILUNG:

1. OG
Schlafzimme mit Doppelbett und Einbaukästen; Vorraumbereich mit Einbaukästen; WC; Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Bidet und Einbauschränke; Dachbodenraum mit ca. 14 m²

EG
Eingangsbereich mit Garderobe, weiterer abgeschlossener Garderobenbereich; Gäste-WC; sehr helles Büro/Schlafzimmer mit großer Fensterfront; Schleuse zur Doppelgarage (mit Staumöglichkeit); Doppelgarage mit Wasseranschluss und zwei separaten Sektionaltoren, Zugang in den Garten

UG
großzügige und helle Küche mit Einbauküchenblock und gemütlicher Sitzecke; sehr geräumiges und helles Wohnzimmer mit Morgen-, Mittag- und Abendsonne und Ausblick auf die Schwalbenwand, Kitzsteinhorn und Biberg, ca. 4 m Raumhöhe, großer Kachelofen (vom Stiegenhaus mit Pellets beheizbar) und offener Kamin, der Raum ist aufgeteilt in Essbereich und sehr geräumigen Wohnzimmerbereich, teilweise mit Betonriemchen verkleidet, vom Wohnzimmer Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten: prachtvoller, etagenförmig angelegter Garten, südwestseitig ausgerichtet, von allen Geschossen zugänglich; gemütlicher Wintergarten mit offenem Kamin

2. UG:
Hobbyraum mit kl. Küchenblock und Wärmekabine, gr. Fensterfront; Wellnessbereich mit gr. Eckbadewanne, Dusche, Sauna, Waschbecken; vom Hobbyraum kommt man in einen weiteren Vorraumbereich mit Einbaukästen und Zugang in die beiden Kinderzimmer, beide mit  gr. Fensterfront und Zugang in den Garten, div. Einbaukästen, westseitig ausgerichte; Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

KG:
Vorraum, Nasszelle mit Vorraum und WC, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und  gr. Waschbecken, Heizraum, die Steuerung der gesamten Heizanlage erfolgt außentemperaturabhängig, Tankraum (Tanks mit insgesamt 7500-l Nenninhalt), Luftschutzbunker (ausgestattet nach den damaligen Vorschriften) dzt. als Lagerraum genutzt

Gesamtfläche: 1010 m²
Garten: ca. 781 m²
Nutzfläche: 313,85 m²
Doppelgarage: 46,80 m²
Terrasse/Freisitz: 10,20 m²
Balkon: 19,59 m²

Ansprechpartner

Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Ansprechpartnerin:

Cornelia Sommerbichler

+43/ (0) 676/ 475 78 79

Weitere Informationen:

 

KMW-REAL Immobilientreuhand GmbH
Tel. +43 676 475 78 78 - office@kmw-real.at